Comercial y multifamiliar
Storefronts, window wall y acristalamiento de mediana altura, donde la estrategia de anclaje importa tanto como el producto.
Tres sistemas que se confunden constantemente
El storefront es el sistema acristalado de entrada y a nivel de calle, típicamente de uno a tres pisos, apoyado sobre el piso. El window wall es un sistema prefabricado instalado entre losas de piso, normalmente hasta unos catorce pies, y apoya sobre la losa de cada nivel. El curtain wall es una fachada de vidrio no portante colgada por fuera de la estructura, sin límite fijo de altura y con el costo más alto por pie cuadrado.
Para el mercado multifamiliar y de mediana altura de Florida, el window wall suele ocupar el medio útil: menos costoso que el curtain wall, mejor adaptado a construcción multifamiliar de marco de concreto, y más fácil de coordinar con las tolerancias de concreto con las que realmente lidian los constructores de aquí.
El anclaje es donde fallan estos proyectos
Tanto el storefront como el window wall pueden ingenierizarse para requisitos de impacto. La advertencia que vale tomarse en serio es que el anclaje del storefront puede convertirse en el eslabón débil si no se diseña e instala con el mismo rigor que un sistema de fachada de gama alta.
Esa es la parte de la que queremos hablar temprano en una obra comercial, porque es la parte cara de arreglar tarde e invisible en un folleto de producto.
Otro comprador y otra secuencia
Un proyecto comercial o multifamiliar tiene un arquitecto, un contratista general o una asociación de condominio, a veces los tres, y la decisión corre en su calendario y no en el de un propietario. Los submittals, las aprobaciones de producto y los shop drawings van antes de pedir nada, y Permisos y Aprobaciones detalla qué lleva cada uno y quién lo firma.
Lo que no cambia es el código. Los mismos requisitos de la HVHZ, las mismas aprobaciones de Miami-Dade y la misma inspección de anclaje, a una escala donde un error se repite en cada abertura del edificio.
Tres sistemas
Storefront, window wall y curtain wall
Se usan como si fueran intercambiables, y la elección suele quedar decidida antes de hablar con un proveedor. Se diferencian en qué carga el sistema, hasta qué altura llega y cuánto cuesta el pie cuadrado.
| StorefrontEntrada y nivel de calle | Window wallEntre las losas de piso | Curtain wallPor fuera de la estructura | |
|---|---|---|---|
| Qué lo carga | El piso sobre el que se apoya | La losa de cada nivel | Colgado de la estructura, sin cargar nada |
| Altura habitual | De uno a tres pisos | Unos catorce pies por nivel | Sin límite fijo |
| Costo por pie cuadrado | El más bajo de los tres | En el medio | El más alto de los tres |
| Dónde encaja aquí | Entradas acristaladas, lobbies, locales a la calle | Multifamiliar y mediana altura en marco de concreto | Torres y fachadas que son el argumento del edificio |
| Clasificación de impacto | Se ingenieriza para ella, con el anclaje como eslabón débil | Se ingenieriza para ella | Se ingenieriza para ella |
| Qué lo decide | La abertura está a nivel de terreno | El marco es de concreto y las luces se repiten | La fachada es continua y el presupuesto está escrito para ella |
El curtain wall es el mejor sistema cuando la fachada corre continua por delante de las losas y el presupuesto se escribió para eso. En la mayoría del multifamiliar de marco de concreto en Florida es dinero puesto en una capacidad que el edificio nunca usa, que es justo la razón por la que el window wall ocupa el medio de esta tabla.
Antes de pedir nada
La secuencia de un pedido comercial
Una casa empieza en la medición. Un edificio empieza tres aprobaciones antes, y las dos que más suelen mover el cronograma no las firmamos nosotros.
Se elige el sistema
Lo hace ustedStorefront, window wall o aberturas punzadas, decidido contra la estructura y la luz. Es el momento más barato para mirar el anclaje, y el último en que cambiar la respuesta sale gratis.
Salen los submittals
Lo hace MVCDatos de producto, elevaciones, vidrio y acabado, armados para un arquitecto y un contratista general y no para un propietario.
El submittal vuelve sellado
Lo hace ustedAprobado, o aprobado con observaciones. Una observación en este punto cuesta una revisión. La misma observación después de fabricar cuesta las unidades, porque las unidades de impacto se hacen a las aberturas del plano.
Se confirma la aprobación de producto
Lo hace MVCCada unidad de la obra lleva un Notice of Acceptance o una Florida Product Approval que cubre la abertura donde va y la altura a la que va.
Se emiten los shop drawings
Lo hace MVCEl detalle de anclaje se dibuja contra la estructura donde aterrizan las unidades. Es el plano que tiene que seguir quien las instale, y contra el que se mide la inspección.
Se coloca el pedido
Lo hace MVCLa fabricación corre contra los planos aprobados. Cotizamos el plazo vigente al momento del pedido en vez de publicar uno aquí, porque se mueve con la planta.
Entrega, en el orden que pide el cronograma
Lo hace MVCPor fases de piso, elevación o stack, para que el edificio pueda seguir ocupado mientras se cambian sus aberturas y para que las unidades no queden meses almacenadas en obra.
Inspección y cierre
Lo hace el condado o la ciudadLa inspección de anclaje ocurre en la abertura, contra el detalle aprobado. Lo que queda después es el juego de documentos que una asociación o un dueño tiene que poder archivar.
Qué aportamos en una obra comercial
Selección de producto acorde al sistema: storefront, window wall o aberturas punzadas
Aprobaciones y anclaje revisados juntos, no tratados como problemas separados
Paquetes de permiso armados para un revisor y no para un propietario
Fases que mantienen el edificio ocupado mientras se cambian sus aberturas
Un solo punto de contacto a través de submittals, entrega e inspección
Documentación de cierre que una asociación o un dueño puede realmente archivar
Preguntas sobre obra comercial
¿Trabajan con contratistas generales y arquitectos?
Sí, y es más fácil para todos cuando estamos en la conversación antes de elegir el sistema y no después. La estrategia de anclaje es lo que más queremos mirar temprano.
¿Puede seguir ocupado el edificio durante la obra?
Normalmente sí, por fases. Cambia la secuencia y el cronograma más que el método, y es una conversación de planificación que preferimos tener en la estimación y no a mitad del proyecto.
¿Window wall es lo mismo que curtain wall?
No. El window wall va entre las losas y apoya sobre ellas; el curtain wall cuelga por fuera de la estructura y no tiene límite fijo de altura. El window wall suele ser el encaje más económico para multifamiliar de marco de concreto en Florida.
¿Qué necesitan para cotizar un edificio?
Las elevaciones, el window and door schedule si existe, sobre qué aterrizan las unidades y qué pisos entran. Con planos cotizamos un edificio. Sin planos cotizamos una suposición, y la diferencia suele aparecer después de fabricar.
¿Con cuánta antelación deberíamos contactarlos?
Antes de elegir el sistema. Una vez que se especifica storefront o window wall y los shop drawings se dibujan contra esa decisión, revisarla significa revisar el anclaje, y esa es la dirección cara.
¿Quién responde por el anclaje?
El detalle de anclaje pertenece al plano aprobado, y quien instale las unidades tiene que construir contra él. Lo que hacemos nosotros es asegurarnos de que la aprobación de producto y ese detalle coincidan antes de que salga el pedido: una unidad aprobada para una condición de anclaje no está aprobada para otra, y la inspección es donde eso se descubre.
Tráiganos los planos
Le decimos qué van a exigir realmente las aprobaciones y el anclaje.
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